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双和园小区测评 8.1 分 综合评分 排名
高于84%
的本商圈小区 小区概述
双和园属于奥体板块雨润大街19号，共有16栋小高层和高层住宅，建成于2005年。户型种类有二房、三房两种户型，户型面积段在73-115㎡之间。购买人群主要为刚需型，人员流动性较高。小区周边配套设施完善，居民生活便捷。 小区优缺点
优点 轨交便捷，距离小区170米即地铁2号线雨润大街站，可直达市中心新街口附近有多条公交车站，如41路可到达新街口，85路可抵达10号线，170路可抵达奥体大街缺点 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患小区租客较多，人员混杂，容易带来安全隐患 地段交通 7.9 分
高于78%
本商圈小区 步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
292米
步行至地铁
15个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、距离小区170米有地铁2号线雨润大街站，可到达市中心新街口。
2、小区附近300米内有多条公交车站，如41路可到达新街口，85路可抵达10号线，170路可抵达奥体大街。
附近学校 8.6 分
高于91%
本商圈小区 学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
34个
附近幼儿园
19个
附近小学
10个
附近初中
1、南京市建邺实验小学距离小区一千米，位于黄山路150号，是一所融优秀传统文化和现代文化相结合的高品质公办学校，学风好，师资优良，底蕴雄厚。
2、双和艺术幼儿园距小区仅100米，园舍环境优美，拥有各种小孩日常玩乐设施，幼教富有爱心，对孩子充满耐心。
3、南京师范大学附属中学新城初级中学距小区400米，位于大黄山路156号，是百年*南京师范大学附属中学与建邺区教育局于2005年7月合作创办的一所公办性质的初级中学。
居住品质 8.4 分
高于81%
本商圈小区 小区绿化
8.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.2
环境概况
小区内绿化面积一般，绿化率达到38%，有很多种类的绿植花卉。小区物业保养得不是很好，显得有些杂乱，内部有一个很大的儿童乐园，配备有滑滑梯，跷跷板等设施，还配备有日常健身设施，居民有空便可带自家小孩去放松娱乐。
建筑特色
小区外立面材料为防水涂料，整体典雅朴素，整体感强。小区房龄较老，涂料材料使楼栋外立面在经过几年风雨的洗礼之后依然保存较为完好，无明显脱落情况。
楼栋分布
小区由16栋小高层和高层住宅构成，户型建筑面积约为73-115㎡，有两房、三房两种户型。小区分两期开发，有18层塔楼，11层板楼两种楼栋，小区容积率1.74，每栋楼均配备有电梯。
出入口
小区共有三个出入口，南门位于双和街，北门位于雨润大街，东南门位于双和街，小区入口没有门禁，陌生人员可以随意进出小区，可能有安全隐患。
综合配套
竣工年限 2007总户数 1506户绿化率 38.0%容积率 1.74社区总设施 小区5栋旁有一个很大的儿童乐园，配备有滑滑梯，跷跷板等设施，居民有空便可带自家小孩去放松娱乐。小区暂时还没有篮球场等运动场地，设有运动健身设施。
物业服务
物业服务质量不是很好，绿化环境保养不好，公共设施维护不是很及时，每天按时打扫小区，主要内容为清扫路面以及垃圾分类倾倒，保证了小区环境基本的舒适。
安保
小区24小时均有保安进行安全检查以及必要的治安管理，防止不安全事件发生，保安每天都会在小区内部巡逻，发现可疑事情及时处理，保证业主的安全。小区还与110联网，一旦发生犯罪事件，警方能第一时间赶到并及时处理，极大程度的保障了小区业主的安全。
物业信息
物业信息 小区物业为业主自筹物业，目前正在更换新物业公司。物业费用 0.80元/㎡/月车位 共500车位车位比 1:0.33停车费 地面140.00元/月 生活配套 7.9 分
高于84%
本商圈小区 商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
8.3
银行金融
7.9
暂无
购物中心
5个
商场
41个
超市
54个
便利店
商业配套
1、金源河西商业广场距离小区约一千米，经营范围涉及广泛，包括餐饮，服装和休闲类场所，乘坐地铁2号线20分钟左右即可到达，居民前往十分便捷。
2、苏果超市距小区仅150米，居民可步行前往，超市的货品均较为齐全，服务态度良好，能满足居民日常生活需求。
3、距离小区500米内有很多餐饮，步行皆可到达，其中味动江南距小区100米，金人来大酒店距小区150米，居民前往较为便捷。
医疗资源
1、距小区一千米有南京明基医院，位于河西大街71号，是一所中外合资合作医院，科室齐全，医疗设施完善，可以使居民得到较好，较为及时的治疗。
2、小区附近有较多药房，如海王星辰健康药房距小区100米，奇冠药店距小区260米，居民购买日常必需药物可便捷前往，药房药品齐全，服务态度良好。
生活服务
1、好邻里惠民菜市场距小区仅140米，沙洲菜市场距小区仅350米，适合居民每日来此采购新鲜食物，菜市场中物品种类丰富，能够满足居民所需。
2、小区附近500米内银行齐全，如招商银行距小区200米，中国建设银行距小区300米，江苏银行距小区400米，营业时间多为9：00至17：00，居民可以适时前往。
公共资源
1、河西中央公园位于南京市河西新城CBD商务轴线与河西大街商业轴线交汇的中心轴点，免费开放，公园内有集音乐喷泉、水幕电影、激光电影系统于一体的的现代化人工综合水景。
2、夫子庙虽距小区较远，但乘坐地铁40分钟即可到达，为国家5A级景区，位于南京市秦淮区秦淮河北岸贡院街，为中国古代文化枢纽之地、金陵历史人文荟萃之地。
休闲娱乐
1、距小区1,4千米有中影国际影城，提供免费wifi，停车位充足，电影院舒适，观影效果好。
2、距小区1.8千米有音浪时代量贩式ktv，营业时间为13:00-次日2:00，服务态度良好，可乘坐2号线到达。
3、距小区300米有金吉鸟健身，设施齐全，设备较新，可以使居民得到各方面充分的锻炼。
交易价值 7.7 分
高于86%
本商圈小区 小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
1、对于预算不是非常充足的刚需人群，可以考虑购买73平米左右的两房，此户型居住面积适宜，价格较低，可减轻一定的经济负担。
2、对于三口之家可以考虑选择100平左右的两房，此房型较为宽敞，居住适宜，周边教育资源丰富且高质。
3、对于有一定经济实力的有老人、孩子的家庭可以考虑购买小区中心位置、115平左右、三层以下的三房户型，小区配套设施完善，交通便捷，中心环境较为安静。
卖房建议
1、小区房龄较老、绿化率达到38%、交通较为便捷、距地铁2号线近、周边配套设施完善，这些因素限制了小区房价不会太低。
2、临近小区娱乐场所、环境优良、距离小区出口较近、精装修后的住房可将房价适当提高。
租房建议
1、刚需族可选择两房户型，租金较低，能减轻经济负担，周边交通十分便捷，前往市中心快捷方便。
2、有老人、小孩的家庭建议选择距出口较近楼栋的1-3层的三房户型，居住舒适度高，方便出行，周边配套设施完善。
出租
1、建议业主在出租靠近游乐设施及广场周边的房屋时，可适当提高出租价格。
2、小区附近拥有很多公交线路，紧邻地铁2号线，受租客欢迎，业主可根据房屋所处不同楼栋，不同房型，装修程度，适当调整租金。
用户评价 7.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
1、小区绿化率达到38%，生活适宜，但环境保养不是很好。
2、配套设施完善单维护不够及时，小区内有儿童乐园可供儿童玩耍，居民生活便捷，多种面积户型满足不同住户需求。
3、交通便捷，地铁2号线紧邻小区，适龄儿童入学选择多，*学校较为优质。
业主特征
小区居民主要为本地居民和外来务工人员，居民素质一般，居民关系融洽。
租户特征
小区租客较多，大多为在南京上班的白领人士与外来务工人员，租客选在该小区的原因有：
1、小区位于奥体板块，远离市中心，租金较低，可减轻租客的经济负担。
2、小区交通便捷，紧邻地铁2号线，与市中心相连接，还拥有众多公交线路，可较快地抵达周边地区。
入住须知 分 物业费 0.80元/㎡/月缴费方式：物业缴费或线上缴费水费 第一阶梯3.04元/m³第二阶梯3.75元/m³第三阶梯5.88元/m³缴费方式：水务缴费或线上缴费电费 第一阶梯0.5283元/度第二阶梯0.5783元/度第三阶梯0.8283元/度缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费煤气费 第一阶段2.5元/m³第二阶段3元/m³第三阶段3.5元/m³缴费方式：公司缴费或线上缴费